仲量联行首发全球不动产科技调查！85% 企业增加预算推 AI 工作场所

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仲量联行今日首次发布《全球不动产科技调查报告》发现，尽管目前营运环境充满挑战，全球超过 85% 企业租户和不动产投资人都计划在未来三年内增加对不动产科技应用的投资，亚太区有 93% 企业愿意为智慧化科技空间支付租金溢价，相信科技能创造策略价值并增加收入。

仲量联行研究发现，永续相关工具将占科技预算增加的最大宗，反映推动净零排放的商业和监管压力，企业预期未来三年洁净能源解决方案将对不动产业带来最大的影响，包括逾 6 成不动产投资人和开发商计划把不动产科技应用的升级重点放在数位基础设施。

根据调查结果，例如安装感测器和搭建物联网（IoT）系统占 63%、虚拟实境（VR）和扩增实境（AR）观测系统占 62%，以及实现建物自动化，例如自动化的能源管理占 62%、永续指标监测和回报系统占 62%，并有 45% 的企业租户计划在未来一年采用能源或排放管理科技。

仲量联行董事总经理侯文信表示，目前看到企业越来越重视如何透过不动产科技降低成本及提高企业竞争力，像中国台湾的不动产投资人、开发商和企业逐渐认知到将气候风险纳入企业发展的策略规划视为首要任务，而进行深入智能化的建物或空间管理以满足这些需求、确保高效营运。

调查发现，企业对科技应用的优先考量，不仅要降低成本，更要扩大到善用科技来加强合作、优化和提升决策效率，为整体业务创造更大的价值，据调查显示，科技应用的重点正在从远距工作工具转向协助办公室面对面的合作，反映到现在实体合作的科技已成为最常见的应用。

照顾身心灵健康的科技解决方案则排名第二，企业应用的比例已从 25% 提高至 48%，而能实现整合数据洞察力占 47% 和推动预测性管理的平台工具占 43%，为企业优先考虑采用的科技，至于虚拟实境（VR）和扩增实境（AR）等沉浸式办公室占 44%，被列为企业接下来最想采用的科技。

企业指出，人工智慧（AI）和生成式人工智慧（Generative AI）将在三年内对不动产业产生重大影响，AI 能提振生产力，并促进劳动市场的变革，这将会影响到企业对不动产的需求，包括数量及空间类型都会有所改变，全球有超过 500 家提供不动产业科技服务的供应商都在加速开发 AI 产品。

侯文信指出，Work Dynamics（智动办公）团队正积极协助客户导入“智能物业管理模式”，以创新科技的手法更有效率地达成永续净零的目标，例如运用 AI 让大型厂房及商办建筑物进行“自我管理”、“自主减碳”，若以位于台北市屋龄约 13 年、总楼地板面积 44,000 平方公尺的大型商办建筑物为例，每年可节省约 552 万元电费，并减少约 117 万公斤的碳排量。

（首图来源：shutterstock）

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