AI 热潮带旺资料中心需求，成最夯商用地产

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过去最为炙手可热的商用不动产（CRE）莫过于迈阿密和曼哈顿的商办大厦，但如今人工智慧（AI）所需的新型资料中心已一跃成为主角。

MarketWatch报道，仲量联行（JLL）资料中心策略部门副总法尼（Sean Farney）指出，AI成为火热话题，最显而易见的影响即在于对支援AI科技工作场域的大量需求出笼。

法尼也表示，ChatGPT于2022年底问世，带来产业巨变。受此影响，微软、Alphabet、Meta等科技巨头纷纷积极推出自身AI产品，也让过去在CRE市场中占比较低的资料中心需求大增。

企业近年争相租赁主要城市的资料中心空间，需求也逐渐外溢至规模较小的城市，如亚马逊2023年6月宣布在俄亥俄州中部斥资78亿美元扩张资料中心。

投资顾问公司CenterSquare基金潮品文Patrick Wilson指出，2020年来，受远距工作需求带动，流入资料中心、通讯基础设施、光纤、行动通信基地台的资金大增。多数资金来自财力雄厚的大企业，包括“美股七雄”成员和甲骨文等科技巨头。这些企业在全球扩张资料中心，投入每座新设施的金额可能高达10亿美元。

随着发展AI的竞争加剧，开发商也积极物色打造资料中心的合适地点，并确保土地、水源、电力等资源无虞。对现有资料中心进行升级、研发创新冷却技术也成为重点。

Makena Capital Management投资长Jackson Garton指出，对资料挖掘和外部处理的需求将一直存在，最终可能带旺旅宿业等其他CRE市场中的核心产业复甦。

近期AI概念股持续发烧，再度激励那斯达克指数、标准普尔500指数及费城半导体指数创下新高。戴尔（Dell）受惠AI服务器接单大增，财报创佳绩，股价3月1日跳空飙涨31.62%、收124.59美元，创历史收盘新高；辉达、超微同步劲扬4%、5.25%，创历史收盘新高。

（本文由 MoneyDJ新闻 授权转载；首图来源：Unsplash）

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